الأخبار

تعرف عن جديد السوق

نظام شراء عقارات فى المانيا

img_0790

النقاط الهامه لشراء عقار في المانيا عدة نقاط هامه يجب تحديدها قبل الشراء

اولا :
الغرض من الشراء هل هو استخدام شخصي او للاستثمار
ثانيا :
المكان المراد شراء العقار فيه المدينه او المقاطعه
ثالثا :
نوع العقار ومساحته : منزل او شقه او قطعه ارض او مزرعه
رابعا :

المبلغ المطلوب استثماره في شراء العقار

خامسا
وهذا اهم شرط وهو الجديه في الشراء وتحديد النقاط السابقة بدقه حتي لا يحدث تضييع للوقت
يجب توفر الشروط الاتيه
اولا :

ان يكون لدي المشتري عنوان للمراسلة في المانيا
ثانيا ؛
فتح حساب جاري في احد البنوك الالمانيه
ثالثا

حضور المشتري شخصيا لتوقيع عقد الشراء لدي موثق العقود ( نوتار) او عمل توكيل لأحد الأشخاص الموثوق فيهم للتوقيع بدلا عن المشتري

خطوات الشراء

اولا  :

بعد اختيار العقار يتم تحديد موعد مع موثق العقود ( كاتب العدل ) الموعد يحتاج من  أسبوعين الي شهر للحصول علي الموعد
ثانيا  :

 المبلغ بالكامل بعد توقيع عقد الشراء  ولا يجوز التراجع عنه من كلا الطرفين  ويجب دفع المبلغ بألكامل خلال شهر الي شهرين من تاريخ التوقيع هذا اذا كان العقار قديم وإذا كان العقار جديد وتحت الإنشاء فيتم دفع المبلغ علي 11 قسط والقسط الأخير 5% يدفع بعد تسليم العقار
ثالثا :
يجب دفع الضريبه العقاريه ( ضريبة شراء عقار ) وهي تعادل 6% من قيمة العقار وهذا المبلغ يجب دفعه خلال 20 يوم من تاريخ استلام الفاتوره من مكتب الضرائب التابع لوزارة الماليه
رابعا :

يقوم موثق العقود فور توقيع العقد بإجراء تسجيل موقت لدي المحكمة ( السجل العقاري ) ويتم التسجيل النهائي بعد دفع المبلغ بالكامل  وبعد دفع ضريبة شراء العقار .

عملية التسجيل تستغرق حوالي شهرين الي ثلاثة شهور من تاريخ توقيع عقد الشراء

المصاريف   :
اولا    :    ثمن العقار
ثانيا  : الضريبه العقاريه وهي نسبة ٦٪ من قيمة العقار التي اشرت اليها سابقا

ثالثا   : مصاريف التسجيل وهى عبارة عن : مصاريف موثق العقود ( نوتار) ومصاريف التسجيل فى المحكمه ( السجل العقارى ) الى اخره وهذه الماصريف تتفاوت من 1 % الى 1.5 % من قيمة العقار .

 رابعا  :  دفع عموله الشراء وهي عادة 5,95% من قيمة العقار والتي يتحملها المشتري فقط اذا تم شراء العقار عن طريق شركة تسويق عقاري وإذا كان العقار تحت البناء فلا يتم دفع هذه العموله ( وطبعا هذا افضل للشراء حتي لا يتم دفع هذه العموله ). واذا تم الشراء من المالك مباشرة فلا يتم دفع هذه العموله واحيانا يمكن التفاوض فى نسبة العموله مع شركة التسويق العقارى ( الوسيط) .

خامسا : بعد استلام العقار يتم دفع المصاريف الشهريهً مثل المياه والكهرباء والتدفئة …..الخ

سادسا  :  يفضّل التعامل مع شخص موثوق فيه او شركه متخصصة في إدارة العقارات للمتابعة فيما بعد طبعا بمقابل

التمويل:
يمكن تمويل العقار من احد البنوك اذا كانت قيمة العقار تزيد عن 400 الف يورو ولكن شروطه صعبه لغير المقيمين في المانيا . ويتم تمويل 40-60% من قيمة العقار حسب نوع العقار وحسب عدد سنوات التمويل والوضع المالي للمشتري والتمويل يتم لمدة من سنه الى 30 سنه حسب رغبة المشترى  بفايده ثابته لمده التمويل حسب رغبة المشتري والفائدة علي القرض تتفاوت من 1,5% الي 1,9% سنويا وكل ما زادت المده تزيد قيمة الفايده السنويه
وإذا كان العقار المراد شراءه يقل قيمته عن 400 الف يورو فيمكن تمويله عن طريق وسطاء التمويل ولكن يحب دفع عموله الى وسيط التمويل وهى نسبة 1.5 % من قيمة المبلغ المراد تمويله . ولكن هذا التمويل صعب تنفيذه لغيلا المقيمين فى المانيا ويتطلب مستندات كثيره من مشترى العقار .  وإذا كان هناك اي استفسار فارجو الاتصال تليفونيا وشكرا

ايوب م. ايوب
Ayoub m. Ayoub
Economic consultant
Amayoub@gmx.de
Amayoub@gmx.com
Amayoub@gmail.com